定期租賃在租約到期時，要如何防止變成不定期租賃??

定期租賃在租約到期時，要如何防止變成不定期租賃??
1.寄發存證信函
光是在租約中約定租期屆滿時，租賃關係消滅及未遷讓房屋的違約條款還是不夠，因為房客沒有搬走是事實，房客繼續付錢也是事實，客觀上就和繼續承租的情形沒有什麼兩樣，所以房東必須再寄發存信函給房客表明以下的立場：
台端承租本人所有座落於○○市○○路○號○樓之房屋，租期自民國(下同) ○○年○○月○○日起至○○年○○月○○日止。茲因租期屆滿，依法租賃關係於期限屆時消滅，本人前已通知台端不再出租，請求返還房屋；惟台端仍未依約返還房屋予本人，業已違約並構成無權占有，台端於租賃關係消滅後所付款項，係本人無法收回房屋之損害賠償（及違約金），非租金之給付，敬請台端於函到○日內儘速搬遷，返還房屋予本人，如逾期仍未履行，本人將依法究辦，為免訟累，希勿自誤，特此奉達。
總之房東寄發存證信函的目的，一方面是要表明租約到期後未收回房屋時，房客所付的錢是遲延返還房屋的損害賠償或違約金，並不是租金的立場；另方面是兼為將來可能進行的官司舉證預作準備，以防止房客抗辯其所繳付的款項，是繼續承租的對價。
2.儘速另訂新租約
當然，如果房東改變心意，同意讓原來的房客繼續承租，那麼雙方就應儘快另訂新的租賃契約。新租約的始期應接續原租約的終期，自不殆言。
3.利用調解程序
如果糾紛已經發生好一段時間，但彼此並不想撕破臉對簿公堂，這時雙方不妨考慮透過鄉、鎮、市公所的調解委員會來處理。由哪一方聲請調解都沒關係，雙方的爭執也不必放在現階段是定期租賃、不定期租賃或是無權占有的法律關係上，而是應該置重點於解決現存的問題上。
因為一旦調解成立，即便現有的租賃關係被解讀為不定期租賃，透過調解的機制所成立的調解內容，經過法院核定的程序後，調解書就有與確定判決同樣的效力，既可避免訟累.
至於調解成立的結果，也許是房客返還房屋，也許是雙方同意另訂新的租約，就看調解的過程，雙方能否各退一步，取得共識而定。反之，如果調解不成立（一方不到場調解或雙方意見不一致時），那也只好另循訴訟途徑解決。當然～絕大多數的情形，是由房東為原告（因為房東想要收回房屋），以房客為被告，向法院請求房客返還房屋。洽詢專線：0966189846