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祭祀公業土地清查處理原則總說明
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祭祀公業條例（以下簡稱本條例）業經中華民國九十六年十二月十二日 總統華總一義字第○九六○○一六七五七一號令公布。為儘速清理祭祀公業土地，本條例第七條規定：「直轄市、縣（市）地政機關應自本條例施行之日起一年內清查祭祀公業土地並造冊，送公所公告九十日，並通知尚未申報之祭祀公業，應自公告之日起三年內辦理申報。」因此，祭祀公業土地清理應落實清查作業，以達清理之效。爰參照「地籍清理清查辦法」之規定訂定「祭祀公業土地清查處理原則」，共計六點，其內容如下：
一、本原則訂定目的。（第一點）
二、訂定清查祭祀公業土地之分類。（第二點）
三、直轄市、縣（市）政府應配合祭祀公業土地清理實施計畫，辦理祭祀公業土地清查，並訂定清查之期間。（第三點）
四、訂定辦理祭祀公業土地清查之範圍。（第四點）
五、訂定祭祀公業土地清查工作之程序。（第五點）
六、訂定已登記建築改良物之清查，準用本原則規定辦理。（第六點）

祭祀公業土地清查處理原則
規 定 說 明
一、為落實祭祀公業條例（以下簡稱本條例）第七條規定祭祀公業土地清查工作，以達清理之效，特訂定本原則。 本原則訂定之目的。
二、依本原則清查之祭祀公業土地，其分類如下：
（一）本條例施行前，已依有關法令清理之祭祀公業土地，於本條例施行後土地登記簿仍以祭祀公業名義登記者。
（二）本條例施行前，未依有關法令清理之下列祭祀公業土地：
1.土地登記簿以祭祀公業名義登記者。
2.土地登記簿以下列祭祀公業以外名義登記，而有祭祀公業之性質及事實者：
（1）公業、祖嘗、嘗、祖公烝、百世祀業、公田、大公田或公山。
（2）宗祠、堂號、公號、家號或其他名義。
一、訂定本原則清查祭祀公業土地之分類。
二、第一款所謂清理，係指經行政機關發給派下全員證明書者。至於清理後土地登記簿以財團法人祭祀公業名義登記者，不必列入清查。
三、第二款第一目係依據本條例第七條規定。如祭祀公業張○○。
四、第二款第一目係依據本條例第七條、第五十六條，及前臺灣省祭祀公業土地清理辦法第二條：「依本辦法清理之土地，係指土地登記簿以公業、祖嘗、嘗、祖公烝、百世祀業、公田、大公田、公山等名義登記者。」規定。如公田張○○、鐘子壽嘗、邱杰嘗。查土地登記簿未冠「祭祀公業」字樣，如何認定為祭祀公業土地乙節，依內政部八十一年十月六日臺內民字第八一八九○○七號函略以：「有關認定是否具有成為祭祀公業之事實，得以其（一）是否為祭祀祖先而設立。（二）是否有享祀人。（三）是否有設立人或派下。（四）是否有獨立財產之存在，作為認定之依據。」（內政部八十九年一月三十一日臺內民字第八九○二五○六號函）
五、第二款第二目係依據本條例第七條、第五十六條，及臺灣民事習慣調查報告第七六五頁、第七六六頁、第八二九頁規定，如陳姓大宗祠聚星堂。
三、直轄市、縣（市）地政機關應依中央主管機關所定之祭祀公業土地清理實施計畫，辦理祭祀公業土地清查，並自本原則施行之日起，一年內完成。 一、由於應辦理清查之祭祀公業土地，多屬日據時期或臺灣光復初期登記之權利，其名稱認定不易，種類繁多複雜，又常具有地域性，各直轄市、縣（市）地政事務所登記情形不一，且筆數多面積大，有些資料不全，必要時尚須實地調查，限於經費、人力，爰規定直轄市、縣（市）主管機關應依祭祀公業土地清理實施計畫辦理祭祀公業土地清查工作。
二、依祭祀公業清理實施計畫，祭祀公業土地清查期間自中華民國九十七年七月起至九十八年六月止，應於一年內完成，爰訂定辦理祭祀公業土地清查之期間。
四、直轄市、縣（市）地政機關清查祭祀公業土地，以直轄市、縣（市）行政區域範圍內已登記之土地為辦理範圍。 訂定直轄市或縣（市）地政機關辦理祭祀公業土地清查之範圍。
五、祭祀公業土地清查工作程序如下：
（一）直轄市、縣（市）民政機關於本條例施行三個月內提供本條例施行前已依有關法令清理之祭祀公業土地資料函送登記機關。
（二）登記機關以電腦搜尋，並以人工查閱日據時期及光復後土地登記簿、土地台帳、連名簿、臺灣省土地關係人繳驗憑證申報書、共有人名簿、登記申請書及其附件、建物填報表及其他相關文件，逐筆清查祭祀公業土地權利。必要時，得向稅捐、戶政、民政相關機關查調資料。
（三）登記機關於本條例施行後依第二點分類基準及第一款民政機關提供之資料初步分類，並將前款清查之祭祀公業土地權利及相關資料，登錄於土地清查表（如附表）。已清理者，歸類第二點第一款，未清理者，歸類第二點第二款，函送鄉（鎮、市、區）公所。
（四）（鎮、市、區）公所辦理公告，並通知尚未申辦之祭祀公業，應自公告之日起三年內辦理申報。
一、訂定祭祀公業土地清查工作之程序。
二、以祭祀公業名義登記之土地，包括已依有關法令清理者及未依有關法令清理之祭祀公業，爰於第一款明定請民政機關於本條例施行三個月內提供本條例施行前業依有關法令清理之祭祀公業及土地資料函送登記機關。
三、登記機關應於期限內以電腦查詢並以人工查閱土地登記簿、土地台帳、連名簿、登記申請書……等相關資料，清查轄區已登記之祭祀公業土地，並將土地或建物標示、登記名義人姓名或名稱、住址、權利範圍、利害關係人姓名、住址、地上物情形及其他有關事項，登錄於祭祀公業土地清查表，依鄉（鎮、市、區）分別造冊，送公所辦理公告或受理申報事宜。

六、已登記建築改良物權利之清查，準用本原則規定辦理。 訂定已登記建築改良物權利之清查，準用本原則規定，以資遵循。
附表
○○縣（市）○○地政事務所祭祀公業土地清查表
總表
類別
□業經本所清查，屬祭祀公業土地清查處理原則第二點第____款土地權利
處理經過
初審 複審 核定
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定期租賃在租約到期時，要如何防止變成不定期租賃??

定期租賃在租約到期時，要如何防止變成不定期租賃??
1.寄發存證信函
光是在租約中約定租期屆滿時，租賃關係消滅及未遷讓房屋的違約條款還是不夠，因為房客沒有搬走是事實，房客繼續付錢也是事實，客觀上就和繼續承租的情形沒有什麼兩樣，所以房東必須再寄發存信函給房客表明以下的立場：
台端承租本人所有座落於○○市○○路○號○樓之房屋，租期自民國(下同) ○○年○○月○○日起至○○年○○月○○日止。茲因租期屆滿，依法租賃關係於期限屆時消滅，本人前已通知台端不再出租，請求返還房屋；惟台端仍未依約返還房屋予本人，業已違約並構成無權占有，台端於租賃關係消滅後所付款項，係本人無法收回房屋之損害賠償（及違約金），非租金之給付，敬請台端於函到○日內儘速搬遷，返還房屋予本人，如逾期仍未履行，本人將依法究辦，為免訟累，希勿自誤，特此奉達。
總之房東寄發存證信函的目的，一方面是要表明租約到期後未收回房屋時，房客所付的錢是遲延返還房屋的損害賠償或違約金，並不是租金的立場；另方面是兼為將來可能進行的官司舉證預作準備，以防止房客抗辯其所繳付的款項，是繼續承租的對價。
2.儘速另訂新租約
當然，如果房東改變心意，同意讓原來的房客繼續承租，那麼雙方就應儘快另訂新的租賃契約。新租約的始期應接續原租約的終期，自不殆言。
3.利用調解程序
如果糾紛已經發生好一段時間，但彼此並不想撕破臉對簿公堂，這時雙方不妨考慮透過鄉、鎮、市公所的調解委員會來處理。由哪一方聲請調解都沒關係，雙方的爭執也不必放在現階段是定期租賃、不定期租賃或是無權占有的法律關係上，而是應該置重點於解決現存的問題上。
因為一旦調解成立，即便現有的租賃關係被解讀為不定期租賃，透過調解的機制所成立的調解內容，經過法院核定的程序後，調解書就有與確定判決同樣的效力，既可避免訟累.
至於調解成立的結果，也許是房客返還房屋，也許是雙方同意另訂新的租約，就看調解的過程，雙方能否各退一步，取得共識而定。反之，如果調解不成立（一方不到場調解或雙方意見不一致時），那也只好另循訴訟途徑解決。當然～絕大多數的情形，是由房東為原告（因為房東想要收回房屋），以房客為被告，向法院請求房客返還房屋。洽詢專線：0966189846

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祭祀公業條例施行後派下員權益須知
為清理祭祀公業土地，解決公同共有關係所生之土地登記、財產處分運用之困難問題，爰制定祭祀公業條例並自97年7月1 日施行。
祭祀公業土地清理工作重點如下：
一、清理範圍、期間、程序：
（一）、 本條例施行前，已依有關法令清理之祭祀公業土地（建物），於本條例施行後土地登記簿仍以祭祀公業名義登記者。
辦理期間：自97年7月1 日起至100年6月30日止共三年。
受理單位：鄉鎮市公所轉報縣市政府申請登記為祭祀公業法人。
登記之機關：土地所在地之登記機關。
申報登記：
祭祀公業管理人或由派下現員過半數推舉派下現員一人應於上開申請
登記期間內，依本條例第50條規定，按下列方式之ㄧ辦理：
1、經派下現員過半數書面同意依本條例規定登記為祭祀公業法人，
並申辦所有權更名登記為祭祀公業法人所有。
2、經派下現員過半數書面同意依民法規定成立財團法人，並申辦所
有權更名登記為財團法人所有。
3、依規約規定申辦所有權變更登記為派下員分別共有或個別所有。
祭祀公業管理人或由派下現員過半數推舉派下現員一人，屆期未向該
管土地登記機關申請登記，依本條例第50條第3項規定，由直轄市、
縣（市）主管機關依派下全員證明書之派下現員名冊，囑託該管土地
登記機關均分登記為派下員分別共有。
（二）、本條例施行前，未依有關法令清理之下列祭祀公業土地（建物）：
（1）土地登記簿以祭祀公業名義登記者。
（2）土地登記簿以下列祭祀公業以外名義登記，而有祭祀公業之性質及
事實者：
a.公業、祖嘗、嘗、祖公烝、百世祀業、公田、大公田或公山等。
b.宗祠、堂號、公號、家號或其他名義。
辦理期間：自公告之日起（98年6月30日前）至101年6月30日止共3年。
受理申報之機關：本所（民政課）。
申報：
應由祭祀公業管理人或由派下現員過半數推舉派下現員一人，於
上開申報期間內提出申報。又屬以祭祀公業以外名義登記，具有祭
祀公業之性質及事實者，經申請人出具已知過半數派下員願意以祭
祀公業案件辦理之同意書或其他證明文件足以認定後，準用前揭方
式辦理。
祭祀公業管理人或由派下現員過半數推舉派下現員一人，屆期未
向本所民政課申報者，除公共設施用地外，依本條例第51條第1項規
定，由直轄市或縣（市）主管機關代為標售。
登記：
祭祀公業經依申報公告程序確定其派下員並核發派下全員證明書
後，經訂立（修訂）規約、選任管理人並報鄉（鎮、市、區）公所
備查，應於三年內由其自主選擇下列處理方式，以達土地清理及管
理之目的。
（1）依本條例申請登記為祭祀公業法人，所有權更名登記為祭祀公業法人所有。
（2） 依民法規定成立財團法人，所有權更名登記為財團法人所有。
（3）依規約規定申辦所有權變更，登記為派下員分別共有或個別所有。
未依前二項規定辦理者，依本條例第50條第3項規定，由直轄市、縣（市）主管機
關依派下全員證明書之派下現員名冊，囑託該管土地登記機關均分登記為派下員分
別共有。
二、祭祀公業土地未依本條例規定辦理申報者，由主管機關代為標售土地或囑託登記為國有。權利人得於十年內檢附證明，申請發給土地價金，期滿無人主張權利，標售土地專款歸屬國有。
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